百億級融資明顯增加！最新數據顯示房企拿地依然謹慎（轉自中國證券報）
成交環比增加
從新房成交量角度看，受供應量增加的影響，不少重點地區11月份新房成交量雖然相比“金九銀十”期間有所下滑，但仍位于年內高位。此外，受新入市項目均價提高的影響，部分地區11月份成交總金額整體較高。
以北京為例，中原地產數據顯示，2021年11月，北京新建住宅新增供應量達到7335套，網簽量為4844套，成交量相比9、10月的5425套和5553套有所下滑。從成交金額看，11月份，成交總金額達到362.81億元，10月份為325.44億元。
中原地產首席分析師張大偉對中·國·證·券·報·中證金牛座記者表示，9月份，北京新增入市新房項目達到11556套，打破近8年以來最高月度紀錄。此后，10月份和11月份新增入市新房項目分別達到4919套和7335套，持續位于高位。
再以深圳為例，深圳中原研究中心數據顯示，11月份深圳新房成交環比增長20%。二手住宅成交量突破2000套，相比10月份的1605套，成交明顯放量，結束此前七個月連跌態勢。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，11月份，深圳樓市成交出現了觸底反彈的跡象。過去10多年，深圳正常時期月均二手房銷售規模是3000套至6000套。預計今年年底和明年第一季度，市場成交將溫和回升。
但是，李宇嘉同時提醒，深圳樓市不會迎來趨勢反轉。參考價對房價的上漲制約還是比較大，加杠桿的難度增加。
房企融資出現好轉
值得注意的是，從房企融資角度看，11月以來，部分房企融資出現明顯好轉。主要體現在，一方面，房企百億元級別的融資明顯增多；另一方面，房企整體融資規模出現放大跡象。此外，房企綜合融資利率也出現了一定程度的走低。
百億級融資方面，以保利發展為例，公司11月30日晚間公告，為提升自持物業的運營效率，探索創新型資產運作，公司擬發行租賃住房資產支持證券化產品，擬發行規模不超過100億元，初步選定廣州天悅養老公寓、長沙麓谷林語、長沙保利國際廣場、重慶林語溪、沈陽溪湖林語、天津大都會、汕尾金町灣、成都198拉斐等項目作為首次資產標的，首期發行規模約10億元(具體根據發行情況確定)。
此前，保利發展11月22日晚間發布的發行公司債券預案顯示，本次擬發行的公司債券規模為不超過98億元(含98億元)。募集資金擬用于償還有息債務、補充流動資金、項目建設及適用的法律法規允許的其他用途。
利率方面，中指研究院數據顯示，11月份，房企信用債平均利率為3.8%，相比10月份有所下降。
此前，中信建投證券監測數據顯示，10月份，房企境內公司債、短融、中票、定向工具發行利率分別為6.17%、3.40%、3.63%、4.27%，海外債發行利率為10.65%。
融資規模方面，11月份，房地產信用債發行規模為371.4億元，相比10月份的130.01億元幅度明顯放大。
拿地依然謹慎
從拿地角度看，房企11月份拿地依然處于較低水平。房企月內拿地總額同比、環比雙降，拿地金額創年內新低。11月，雖然上海、南京、蘇州等多城市集中供地，但是房企對于拿地普遍較為謹慎。
據中指研究院監測，11月份，50家代表房企拿地總額同比下降91.4%，環比下降72.3%，為2021年各月降幅最大，拿地總額創新低。
不過，從大型房企對外透露的土地數據看，房企前期土儲較為充足，即便不拿地，現有土地也可以支撐較長時間的新房供應。相比之下，中小型房企土儲本身較為有限，新增拿地直接影響下一年短期供應量。
一家小型房企土地拓展項目總監對中·國·證·券·報·中證金牛座記者透露，上半年拿的地，下半年就可以入市。下半年拿的地，第二年上半年可以入市。房企要想實現高周轉，基本都是這個節奏。對于小型房企來說，下半年不拿地，明年上半年就很難有新項目入市。